רכישת דירה מהקבלן – כל הטיפים

אין אדם בעולם הזה שמגשים את החלום לרכוש דירה ולא מעוניין לחסוך כסף. הרי גם ככה מדובר ככל הנראה בעסקה הכי יקרה שתעשו בחיים שלכם, או אם כבר רכשתם נכסים בחייכם, בין היקרות. שמדובר ברכישת דירה מהקבלן, יש הבדלים אם משווים את העסקה לרכישת דירת יד שנייה למשל. העניין הוא שלמרות שמדובר בעסקה חשובה, יקרה ומשמעותית, יש לא מעט אנשים שפשוט מוותרים על ייצוג משפטי, בשל שיקולים כלכליים כאלה ואחרים, דבר שאינו מומלץ, גם שמדובר ברכישת דירה מקבלן. אז הנה כמה טיפים שכדאי להכיר.

קצת על המשכנתא

בין אם אתם לוקחים משכנתא בפעם הראשונה בחייכם, ובין אם אתם רוצים להעביר את המשכנתא שכבר לקחתם מכנס אחד לנכס אחר, מה שמכונה בשפה הבנקאית – גרירת משכנתא, כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות שמבין בתחום. תפקידיו של יועץ המשכנתאות הם רבים אבל בראש ובראשונה, עליו לשקף עבורכם את התהליך, לעשות עבורכם סוג של מחקר שוק מול הבנקים ולהשוות בין הריביות. הריבית הטובה ביותר, היא לרוב העסקה המשתלמת ביותר בהתאם להון העצמי שבבעלותכם והיחסים בין ההכנסות להוצאות שלכם.

משא ומתן מול הקבלן

השלב המומלץ ביותר לבצע משא ומתן על פרטי החוזה הוא עוד לפני שאתם חותמים על החוזה לרכישת הדירה מול הקבלן. יש כמה דברים שכדאי לנהל משא ומתן לגביהם כמו למשל פריסת התשלומים שתתאים לתנאים שלכם וליכולות שלכם, פטור מהפרשים הצמדה למשך חודשיים לפחות מהרגע שאתם חותמים על ההסכם, הזמנת שינויים בתהליכי התכנון בתוך הדירה מבלי שתוסיפו כסף, עד לרגע שמתוכננת יצקת הרצפה, הוספת נקודות מים, גז וחשמל ללא תשלום ועוד…

בנוסף, כאשר אתם חותמים על ההצעה עצמה, חשוב לוודא כי כל התנאים שלכם מאושרים על ידי הקבלן וכתובים.

פיצוי באיחור במסירה

לפי חוק המכר, ליתר דיוק סעי, 5א, ברגע שהדירה נמסרת על ידי הקבלן באיחור שעולה על חודשיים, תהיו אמורים לקבל פיצוי בגין 45 ימי שכירות בהשוואה לדירה הדומה באותו האזור.

ועוד כמה טיפים שכדאי להכיר

1. חשוב להוסיף הוצאות נוספות למחיר הדירה שתצטרכו לשלם לאחר שתקבלו את הבעלות על הדירה.
2. חשוב לבדוק שבזמן מסירת הדירה, תהיה לפחות מעלית אחת פועלת.
3. מומלץ לשים לב שקיימת השתתפות בין הדירות לגבי הוצאות בבניין בהתאם לחוק המקרקעין, זאת בהתאם לגודלה של הדירה.
4. שימו לב שמוכנס בחוזה סעיפים הרלוונטיים לתחומים כמו חיבורי מונים, חניות, וליקויי בנייה.

לסיכום, רכישת נכס, בכל שלב בחיים, בטח שמדובר בדירת קבלן, אותה דירה שאמורה להיות בית החלומות שלכם או נרכשת לצורך השקעה, היא סיפור מורכב, מאתגר ולא פשוט כלל וכלל בכל ההיבטים. לכן, כדאי לבצע הכל בשיקול דעת, בחוכמה, תוך התייעצות עם אנשי המקצוע הנכונים.