אם יש לכם סכום כסף גדול שאתם מעוניינים להשקיע, אחד מאפיקי ההשקעה החמים ביותר בישראל הוא כמובן נדל"ן. בין אם אתם מתעניינים באפשרות של קניית דירה למגורים או להשקעה, כדאי לכם לוודא בראש ובראשונה שאכן מדובר בעסקה כדאית ומשתלמת. איך עושים זאת? ננסה להסביר בפשטות עכשיו.
מתי משתלם וכדאי לקנות דירה?
כדי שהעסקה של קניית דירה תהיה משתלמת כדי לבדוק כמה פרמטרים:
- תשואה – שאלת השאלות לגבי כל השקעה היא מה התשואה על ההשקעה שלכם. אם לדוגמה תפקידו כסף בבנק, התשואה תהיה הריבית שתרוויחו על סכום הכסף שהשקעתם. אם תשקיעו בדירה, התשואה השנתית תהיה היחס בין ההשקעה שלכם לשכירות שאתם יכולים לקבל בכל חודש.
- תוכניות השבחה – בישראל ישנן תוכניות רבות של התחדשות עירונית שיכולות להשביח משמעותית את הנכס. לעיתים הפוטנציאל של שיפוץ הנכס מגולם כבר במחיר המכירה אך לא תמיד. לא תמיד גם תוכניות אלו יוצאות לפועל עד אז כדאי לוודא לפני סגירת העסקה באיזה שלב של התוכנית, אם בכלל, נמצא הנכס. קחו בחשבון שישנם נכסים שלעולם לא יעברו התחדשות עירונית, כמו בניינים נמוכים במיוחד.
- שוכרים – אתם יכולים לקנות דירה, להשקיע בה הרבה ובסוף השוכרים שלכם יהרסו את הנכס. חשוב לדעת מי השוכרים הפוטנציאליים שלכם, האם מדובר במשפחות, בסטודנטים או ברווקים? יש לכך משמעות גם על גובה השכירות וגם על הצרכים שלהם מהנכס.
- אנשי מקצוע – בתהליך רכישת דירה ישנן עלויות נוספות וגורמים נוספים שמעורבים. רבים מעדיפים להתייעץ עם יועץ משכנתא או להעזר במתווך לפני רכישת דירה. יש לכם אפשרות ליצור קשר עם חברת מאילנד – השקעות נדלן שיכולו ללוות אתכם כל אורך התהליך. אחת הדרכים היותר טובות לבחור את בעלי המקצוע השונים שילוו אתכם בתהליך של קניית דירה, בין אם מדובר על קניית דירה לצרכי השקעה, ובין אם דירה המיועדת למגורים היא לדבר עם זוגות צעירים שביצעו לאחרונה רכישה, אשר דומה לרכישה שאתם עומדים לעשות. נסו לקבל המלצות על בעלי המקצוע בתחום לפני שאתם לוקחים החלטות, שכן כל בעל מקצוע אחראי על תהליך אחר.
לסיכום, קניית דירה היא אחד התהליכים הכי מורכבים שאנחנו צפויים לעשות בחיים שלנו ואין להקל בכך ראש. כדאי ללמוד את תחום הנדל“ן לעומק, לקרוא כמה שיותר מידע, להבין את השוק ואת התנודות שלו ולקבל החלטות שיתמכו בתהליך הקנייה על כל שלביו. יחד עם זאת, חשוב לשים דגש על הפן הכלכלי הפיננסי, להתייחס להוצאות אל מול ההכנסות שלכם בשנים הקרובות, לבחון את נושא המשכנתא לעומק, זאת בעזרת יועץ משכנתאות מקצועי וגם כאן לא לעשות צעדים פזיזים מדי. המטרה היא לשפר בסופו של דבר את איכות החיים שלכם ולא להגיע למצב שאתם נכנסים לסוג של בור כלכלי.
