התשובה לשאלה הכללית האם כדאי להשקיע בנדלן בחול, בהחלט חיובית. אלא שתשובה זו לא עומדת בפני עצמה. היא תלויה בתשובה לשאלה היותר ספציפית – האם השקעה אחת מסוימת תשתלם לכם? והאם אוסף השקעות בחול (שמאזנות זו את זו) תשתלמנה בטווח הארוך? כשם שהתשובה לשאלה הכללית פשוטה וחיובית, כך התשובה הספציפית עבורכם, מורכבת ולא תמיד חד משמעית. אין מנוס, מהתעמקות יסודית בכל עסקת נדל"ן שאתם שוקלים.
זכרו שבמידה ויש צורך בלקיחת משכנתא לצורך רכישת נכס להשקעה, תמיד משתלם להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתא, בוודאי לאור סכומי הכסף הגדולים שבהם. כאשר הנכס ממוקם בחו"ל. כמובן, הדברים תלויים גם בכם. איזה ניסיון יש לכם בהשקעות קודמות? האם יש לכם ניסיון בכך מהארץ? מהם התקציבים שעומדים לרשותכם לשם כך? האם ובאיזו מידה אתם מכירים את יעד ההשקעות בחו"ל? יש שאלות רבות מסוג זה, אשר עשויות להשפיע על השורה התחתונה של הצלחת השקעתכם בכך.
השקעות נדלן בחול והיתרונות ביחס להשקעה מקומית
השקעה חכמה בנכסי נדלן בחול עשויה לספק לכם את היתרונות הבאים, לעומת השקעה בנכסים מקומיים:
- עלויות נוחות, רווח משופר – במקומות לא מעטים, השקעות נדלן בחול זולות יותר ביחס להשקעה בנכסים דומים בישראל. היבט זה, עשוי להוביל לרווחים גבוהים יותר.
- מתאים לטווח רחב יותר של משקיעים – היכולת להשקיע בנכסים זולים יותר, פותחת עולם זה מבחינה כספית בפני יותר אנשים.
- צמצום סיכונים – ישראל היא מדינה עם לא מעט סיכונים, אשר עשויים להשפיע על שוק הנדל"ן. ניתן לבחור לצורך ההשקעה, במדינות בהן אתם מזהים סיכונים מופחתים.
- פיזור סיכונים – מבחינת סיכוני נדלן השקעות יכולות להתבצע במקומות שונים, בכדי לגוון בסוגי הסיכונים. השקעות נדלן בחול מסייעות להשיג זאת.
- יותר אפשרויות – עושר האפשרויות הרחב לבחור ממנו, משפר את היכולות לממש אסטרטגיות השקעה שונות. למשל, לבצע השקעות נדלן בחול באזורים, שבהם מעריכים שישנו סיכוי גדול לפיתוח מקומי, באופן שיעלה את ערך הנכס. אולי באזורים שמתאימים לפיתוח תיירותי, כגון אזורים בקרבת חוף.
- יותר נכסים – בבחינת האפשרות של השקעות נדלן בחול, אתם עומדים בפני סדר גודל אחר לגמרי של היקף נכסים זמינים, ביחס לישראל. כך גם לגבי סוגי הנכסים וגודלם. יחידות אחסון קטנות? וילות ענק? משרדים במגדלי יוקרה? עושר האפשרויות שהשקעה בחו"ל מציעה, פשוט אדיר.
מה דרוש בכדי להצליח?
למרות שעקרונית מדובר בהשקעת נדל"ן בדומה לארץ, יש לגבי השקעות נדלן בחול כמה דגשים מיוחדים שכדאי לקחת בחשבון:
- להיזהר מהונאות – מדינות היעד להשקעה, עשויות להיות כאלה שאתם לא מכירים אישית או אולי מכירים אך מהעבר ובצורה חלקית. לכן, גם הפוטנציאל להונאות והתחכמויות שונות מצד מוכרי הנכסים, גדול יותר כלפיכם כישראלים.
- ללמוד מה ששונה – עבור השקעות נדלן בחול תצטרכו ללמוד נושאים חדשים ושונים, אשר מיוחדים לעולם ההשקעות המקומי במדינת היעד. למשל multyfamily (מתחמי דיור). דוגמה נוספת, מספק אופן ניהול הנכסים שמקובל באותה מדינה. למשל מבחינת היחס בין שוכרי דירות לבעלי דירות – האם יש אינטראקציה ישירה או שהכל נעשה בתיווך סוכנויות נדל"ן? הפרשי שערי המטבע, בירוקרטיה מקומית, מיסוי ועוד – מדובר בדברים רבים שיש להכיר ולקחת בחשבון.
- להתמודד עם המרחק מהנכס – לתת מענה טוב מספיק, לצמצום היכולת לראות נכסים בחול ישירות, מקרוב. גם מבחינת ההחלטה על רכישת נכסים וגם מבחינת מעקב אחר ניהולם השוטף.
- לעבוד עם מקצוענים – מומלץ שלא למהר ולחסוך ולעגל בפינות, באמצעות ויתור על שירותים בתשלום מצד מקצוענים שונים. בענייני נדלן השקעה היא דבר שמבוצע לטווח הארוך והוצאה על שירותי מומחים בנדל"ן, תחזיר את עצמה בהחלט. היא תסייע לצמצם עבורכם את הסיכונים, לזהות הזדמנויות ולמקסם את הרווחים.
- זיהוי שינויים מיוחדים – זיהוי ותשומת לב, לשינויים שמתרחשים באותה מדינה כגון אינפלציה ולאירועים גלובליים מיוחדים שעשויים להשפיע, כגון משברים פוליטיים, מלחמות ומגפות.
